IV. Первооткрыватель Карасана — Михаил Михайлович Бороздин

Хорошо организованное усадебно-парковое имение брата Андрея произвело впечатление на Михаила Бороздина, неоднократно приезжавшего сюда из Петербурга. К тому же братья в 1824 году построили дом в Симферополе на улице Салгирной, в центре города, в самом оживленном месте, напротив базара. Дом со службами занимал целый квартал. Его сдавали внаем, не пустовали флигель и мастерские (Салгирная — Товчиановская (Самокиша) — Пушкинская — Гоголевская (Гоголя).

В этом же 1824 году в урочище Кара-Асан, рядом с имением брата, Михаил Михайлович купил участок в 26 десятин земли.

На землях Карасана произошла хозяйственная революция — формировалась усадьба: возводили господский дом, создавали пейзажный парк с прихотливо извивавшимися тропинками, аллеями. Интересны воспоминания французского путешественника и исследователя К. Монтандона, посетившего Крым в 1834 году. В своем «Путеводителе» он писал о Карасане: «Несколько элегантных, хорошо построенных домов, 90 000 чубуков винограда на перепаханных участках, сад на морском берегу — это плоды трудов полутора лет».

Первый владельческий дом М.М. Бороздина. 30-е годы XIX века. Литография Димитриева

Тогдашнюю строительную лихорадку в условиях бездорожья и отсутствия строительных материалов сложно себе представить. Но в начале 1830 года работы были завершены. В имении М.М. Бороздина были построены усадебный дом, здание для управляющего, 8 каменных одноэтажных сооружений различного функционального назначения и, конечно, разбит пейзажный парк. Архитектор имения Карасан трудился и как мастер-ландшафтник. Фамилия его, к сожалению, неизвестна, но современники восхищались художественными особенностями парка.

Дом для летнего отдыха Михаила Михайловича Бороздина был построен на века (он сохранился). Здание отмечено сложным сочетанием различных стилей — Ренессанса, русского классицизма, русского гражданского зодчества. В архитектуре дома заметны стилевые особенности эпохи романтизма: он расположен на центральном уступе горного склона, откуда просматривался весь Кучук-Ламбат, раскинувшийся среди утесов.

Особенно примечателен главный южный фасад здания, обращенный к морю, оформленный десятиколонной арочной галереей. С нее открывалась чудная панорама пейзажного парка. Галерея придавала зданию открытость и воздушность. А в центре южного фасада над кровлей возвышался небольшой бельведер с тремя слуховыми окошками сложного рисунка и граненой башенкой с шатровым верхом и шпилем.

Михаил Михайлович Бороздин, первый владелец Карасана

Этот уютный домик, обвитый вечнозеленым плющом и виноградом, гармонично вписался в сочную зеленовато-коричневую гамму Кучук-Ламбатского залива и навсегда вошел в историю Крыма как Пушкинский домик. Впоследствии, по рассказам Николая Раевского-младшего, сопровождавшего А.С. Пушкина в путешествии по Крыму, знаменитый художник И. Айвазовский написал картину «Пушкин с семьей Раевских на берегу у Кучук-Ламбата». Сведения о приезде друзей в Кучук-Ламбат заслуживают доверия. Летом 1820 года Н.Н. Раевский-младший писал своей матери: «Я надеюсь также, моя дорогая мама, что в Крыму вы остановитесь в Кучук-Ламбате». Н.Н. Раевский-старший был скреплен с А.М. Бороздиным узами кумовства — крестил его сына Льва. (Лев Андреевич Бороздин стал предводителем дворянства Чигиринского уезда Киевской губернии).

К усадебному дому Михаила Бороздина в Карасане примыкал небольшой внутренний дворик, обрамленный на севере и востоке каменной оградой. Восточная сторона ограды завершается зданием сторожки простых архитектурных форм.

В начале 1830-х годов на северо-западном склоне Бабуган-Яйлы было возведено двухэтажное каменное здание для управляющего имением. Архитектура этого сооружения имела стилевые черты позднего классицизма. (В начале XX века на первом этаже здания жила семья садовника). В 30-е годы XIX века Карасанское имение стало быстро расширяться: на уступах пологих холмов построили два одноэтажных каменных здания. К югу от барского дома на террасе, ведущей к бухте, в это же время сооружены еще 5 каменных зданий различного функционального назначения. В северной, пологой, части террасы возведены два одноэтажных дома сложной планировки. В 30-е годы к югу от этих зданий вблизи кромки террасы были построены еще три дома в классических формах. Дома соединялись между собой глухими переходами.

Пушкин с семейством Раевских на берегу моря у Кучук-Ламбата. 1820-е годы. С картины И. Айвазовского

Неутомимый Михаил Михайлович, 57-летний владелец Карасана, создал у себя в довольно сжатые сроки образцовое имение — Карасан.

Особенности усадьбы хорошо видны на натурных рисунках художника Н. Димитриева, мастерская которого располагалась в Карасане на территории дворянского имения. Позднее эти рисунки воплотились в литографиях, отпечатанных К. Фислером.