Второе рождение Симеиза

Симеиз находится приблизительно на таком же расстоянии от Ялты, как и Гурзуф, только расположен в западной стороне. Как и Гурзуфом, Симеизом владели богатые промышленники (Мальцовы), тоже мечтавшие превратить его в процветающий курорт, но они пошли иным, нежели Губонин, путем. Будучи как бы географическим антиподом Гурзуфа, Симеиз стал и его экономическим антиподом. Здесь реализовалась принципиально иная, нежели в Гурзуфе, модель развития курорта.

Имение Симеиз близ татарской деревушки того же имени было основано в 1828 году секунд-майором И.А. Мальцовым. Коммерческий подход хозяина к своему имению чувствовался уже в 30-е годы, когда Мальцов завел в Симеизе магазин и склад с необходимыми материалами и товарами, которым могли пользоваться его соседи — южнобережные помещики. К 40-м годам в составе имения было 567 десятин земли, купленной основателем у прежних владельцев — Ревелиотти, гр. Потоцкой, Нарышкина. После смерти основателя имения в права владения вступил его сын Сергей Иванович Мальцов — известный промышленник, создатель так называемого Мальцовского заводского округа, фундатор отечественного машиностроения¹. Новый владелец построил обширный деревянный дом — он был срублен на Орловщине, привезен в Симеиз и собран. Окруженный стеклянной галереей дом получил название «хрустальный дворец». Сам хозяин никогда не жил в нем, может быть, потому, что строение, несмотря на свой эффектный вид, оказалось не вполне удобным. «Дворец, — писал А. Нелидин, — стоит на солнцепеке, и хотя он весь выкрашен белою... краскою, но все-таки каждый легко поймет, какова должна быть духота в этом парнике, предназначенном... для жилья больного люда»². Мальцов обитал «в небольшом уютном доме на Ай-Панде (участок имения — А.М.), а зимою — в так называемом доме Потоцкой в старом симеизском парке»³. «Дворец» же отдавался в аренду кому-либо из дачевладельцев для организации пансиона. В 1889 году дом внезапно сгорел — камердинер «дворца» Иван Лифляндцев, страдавший приступами эпилепсии, случайно поджег деревянную постройку, причем погиб и сам. На некоторое время Симеиз лишился основного объекта размещения и был оставлен приезжими, пока на месте прежнего дома не был выстроен новый «Приморский пансион», также отданный в аренду местной дачевладелице г-же Чорн. Значительная часть приезжавших в Симеиз размещалась в оригинальных заведениях Мальцова, впоследствии распространившихся по всему Крыму — т. н. вагончиках. Как писал один из современников, «эти дачи, известные под приведенным названием чуть ли не по всей России, устроены действительно из вагонов»⁴, а именно из железнодорожных вагонов Брянского завода, которые были забракованы для использования по прямому назначению специальной комиссией. Предприимчивый владелец Симеиза привез десяток вагонов к себе и приспособил для жилья («Обстановка «вагончиков» — обычная для крымских дач средней руки. Все вагончики обнесены террасами, при некоторых из них имеются отдельные кухни»⁵). С.И. Мальцов устроил также парк и вообще положил начало серьезной деятельности в имении.

В 1885 году, как писал один из биографов, С.И. Мальцов, «вследствие утомления от кипучей деятельности и болезненного состояния навсегда поселился в тихом и теплом Симеизе, где и прожил до своей смерти в 1893 году»⁶.

После смерти С.И. Мальцова обширное имение перешло к его сыновьям — генералу И.С. Мальцову и шталмейстеру двора Н.С. Мальцову. Новые хозяева владели Симеизом совместно, хотя и построили каждый для себя по особняку в разных частях имения. Поскольку значительная часть латифундии, будучи расположена в каменистой горной местности, не приносила никакого дохода, братья в 1900 году решили продать ее под частную застройку, превратив в модный курорт. Труд по созданию проекта взял на себя военный инженер, впоследствии генерал Я.П. Семенов. Он составил план будущего поселка, осуществил разбивку территории на участки, спроектировал водопровод и шоссе. Проведение шоссе от главной почтовой дороги Севастополь — Ялта оказалось нелегкой задачей, поскольку его пришлось вести зигзагами по крутому склону. Водопровод был устроен из чугунных труб от ближайшего источника и смог давать до 50 000 ведер воды в сутки. «Прежде чем объявить распродажу земли, — писал один из поклонников симеизского отдыха, — были затрачены громадные капиталы на подготовительные работы»⁷.

Расчет хозяев оказался верен, и в короткие сроки участки в безжизненной, но чрезвычайно красивой местности были раскуплены, и вскоре совсем неподалеку от первенца крымских курортов — Алупки возник замечательный оазис, вскоре затмивший Алупку своим благоустройством. Главной улицей Нового Симеиза был центральный Мальцовский проспект, деливший поселок на две части. С северной стороны он украсился дачами самой изящной и причудливой архитектуры, к югу находился Приморский сад, принадлежавший И.С. Мальцову, но отданный владельцем в пользование обитателей Нового Симеиза. Украшением сада были роскошные субтропические растения, любовно возделываемые хозяином.

Виды симеизских дач. Фото нач. XX в.

В 1909 году братья Мальцовы решили разделить свое имение на западную и восточную части. Первая вместе с поселком Новый Симеиз отошла к И.С. Мальцову, который затем и нес основные труды по ее благоустройству, вторая — к Н.С. Мальцову (Николай Сергеевич благоустройством курорта занимался мало, зато он, будучи высокообразованным человеком и меценатом в области научных разработок, построил на свои средства симеизскую обсерваторию, также ставшую достопримечательностью поселка. Это было образцовое научное заведение — филиал обсерватории в Пулково под Петербургом, но значительно превосходившая последнюю по прозрачности атмосферы).

К 1910 году стало очевидным, что желающих обзавестись недвижимостью в Новом Симеизе значительно больше, чем предполагалось по первоначальному плану (107 участков). Поэтому было решено разбить под застройку еще один участок в восточной части поселка. Всего к 1913 году в Новом Симеизе было 167 участков, из которых оставались непроданными 78 по цене от 8 до 60 рублей за кв. сажень⁸. Готовых дач было меньше — не более 40, многие из их владельцев принадлежали известным русским фамилиям: Н.К. Александров-Дольник, С.Л. Лансере, С.И. Сабашников, Н.П. Третьяков и др. Еще в 1906 году из дачевладельцев поселка составился клуб, задачей которого была забота о дальнейшем развитии Нового Симеиза, к 1912-му он оформился в «Общество благоустройства поселка Новый Симеиз», почетными членами которого стали «отцы-основатели курорта» И.С. Мальцов и Я.П. Семенов, а возглавил его известный врач, впоследствии политик эпохи Гражданской войны Н.Н. Богданов. Заботами И.С. Мальцова и Общества Новый Симеиз обзавелся «образцовыми купальнями», построенными Я.П. Семеновым (при этом историограф Симеиза отмечает, что с их устройством в 1909 году установлено, что «купание допускается только лишь в пределах их, остальная же часть пляжа предоставляется для гуляния и сидения или лежания на песке публики, со строгим запрещением здесь купаться или раздеваться»⁹); «чудным приморским парком... с площадками для летней сцены и игр для взрослых и детей»; ванным заведением с 8 отдельными помещениями и 14 ваннами; кроме этого, дачевладелец Коробьин устроил на своем участке еще одно, меньшее ванное заведение; было проведено освещение улиц керосино- и спирто-калильными фонарями; устроена канализация по сплавной системе, правда, лишь в юго-западной и восточной частях поселка, однако его обитатели не сомневались в том, что это только начало. Кроме этого, Общество взяло на себя заботы по поддержанию чистоты улиц. В 1909 году в поселке появилась библиотека, а в 1912 почтово-телеграфная контора, открытая в доме, построенном на средства И.С. Мальцова, который также взял на себя значительную часть расходов по ее содержанию. В отличие от других курортных мест, как таковых гостиниц в Новом Симеизе не было (предназначенные для их строительства участки в 1913 году еще пустовали), приезжающие на отдых (до 1500 чел. в сезон) останавливались на тех же владельческих дачах, большая часть из которых строилась в расчете не только на отдых их владельцев, но и на сдачу внаем. Значительное количество дач предлагало и полный пансион. Кроме этого, местный дачевладелец Н.К. Александров-Дольник в 10-х годах открыл для публики роскошный 70-комнатный пансион со всеми удобствами и рестораном. В Симеизе велась беспощадная борьба с комиссионерами. Все необходимые сведения о свободных комнатах на симеизских дачах приезжие могли получить бесплатно в специально созданном квартирном бюро на «Вилле Ксения», находившейся на Мальцовском проспекте. Благодаря всему этому, а также заботам Общества, отдых в Симеизе носил своеобразный «дачный» характер и, по отзывам современников, обходился несколько дешевле, чем в Алупке или Гурзуфе.

Примечания

1. Мальцов Сергей Иванович. Генерал-майор, адъютант принца Ольденбургского. Унаследовал большое стекольно-хрустальное производство своего отца и, выйдя в отставку, посвятил себя промышленной деятельности. В своем имении построил первый в России рельсопрокатный завод, основал механическое, чугунолитейное, строительное и др. производства. Обширная промышленная зона на стыке Калужской, Брянской и Орловской губерний получила наименование Мальцовского промышленного округа. Только на производстве Мальцова работало более ста тыс. человек. Действовало 22 завода, главные предприятия были связаны между собой шоссейными дорогами, проложена железнодорожная магистраль. Округ обеспечивал себя всем необходимым, закупая только чай, сахар и мануфактурные изделия. Значительные средства тратились на организацию общественного образования и здравоохранения. В 1875 г. М. учредил акционерное предприятие — Товарищество мальцовских заводов, в дальнейшем промышленный район перешел под опеку государства.

2. Нилидин А. Силуэты Крыма. Из путевой книжки. СПб., 1884, с. 94.

3. Кузьменко В. Новый Симеиз и его окрестности на Южном берегу Крыма. М., 1913, с. 63.

4. Фирсов А. Симеиз // Исторический вестник, 1904, т. TCVII, с. 582.

5. Там же.

6. Кузьменко В. Там же.

7. Строганов Д. Новый Симеиз — курорт Южного берега Крыма. Ялта, 1913, с. 7.

8. Кузьменко В. Там же, с. 69—70.

9. Там же, с. 72.