Г.Г. Филатова. Мурад-Авур — имение Комстадиусов в Мисхоре

В 1997 г. супруги Владимир Сергеевич и Ирина Алексеевна Шидловские передали из Парижа в Алупкинским дворец-музей фамильный архив Комстадиусов. Среди документов — нотариальные бумаги конца XIX — начала XX века, памятные адреса и письма, свидетельствующие об ужасах гражданской войны и трагедии изгнания. Ценнейшими являются и 295 негативов, которые хранились все эти годы в коробке с надписью-завещанием: «Не уничтожать, но передать в Крым, в дома, ставшие музеями». Эти любительские фотографии отразили историю семьи Комстадиусов на протяжении нескольких десятилетий.

На снимках начала XX века запечатлены сцены мирной жизни: парадные — в Царском Селе, идиллические — в поместьях на Херсонщине. Большая часть негативов была сделана в Крыму и отразила облик южнобережных усадеб и их обитателей в начале XX века. Одна из них — «Мурад-Авур» — принадлежала с 1909 года Комстадиусам.

Комстадиусы, представители древнейшего шведского дворянства, появились на службе в России в конце XVIII века. Первым был Федор Савельевич (умер не ранее 1822 г.). Деятельный и предприимчивый, он в 1788 году снабжал продовольствием русскую армию во время осады турецкой крепости Очаков. Среди его друзей был Михаил Леонтьевич Фалеев, ревностный помощник князя Г.А. Потемкина-Таврического в создании Черноморского флота. Он завещал Федору Савельевичу в потомственное владение свою «Ингульскую дачу» в Херсонской губернии.

Стараниями трех поколений Комстадиусов на подаренных землях было создано образцовое экономическое имение с господским домом, парком, заводами, больницей и сельской школой. В честь благодетеля село назвали «Фалеевкой-Садовой». Многочисленные фруктовые сады были гордостью как помещиков, так и крестьян.

В 1806 году Савелий Федорович был утвержден в дворянском звании в Киеве и упрочил свои родовые права в новом отечестве. Его старший сын Август Федорович (1777—1859), герой войны 1812 года, занимал важные административные посты, был херсонским губернатором; его связывала тесная дружба со знаменитым филантропом — англичанином Джоном Говардом. В 1826 г. Август Федорович участвовал в перестройке памятника Говарду в Херсоне. Племянники Августа Федоровича — Осип и Август Карловичи — прославили себя геройской смертью при обороне Севастополя. Их письма к сестре и матери в Фалеевку, полные любви к Родине, напечатаны в журнале «Русская старина» за сентябрь 1890 года.

Комстадиусы были потомственными военными. Сын Августа Федоровича — Николай Августович (1837—1872) в 1849 г. в 12-летнем возрасте поступил в Пажеский корпус; окончив его, служил в лейб-гвардии гусарском полку; в 1861 г. женился на дочери генерал-майора Николая Васильевича Синельникова — Софье Николаевне. В 1864 г. у них в Царском Селе родился сын Николай. Высшее образование он получил в императорском Александровском Лицее в Санкт-Петербурге. По окончании Лицея в 1886 г. поступил в лейб-гвардии гусарский Его Величества полк. В 1904 г. он становится командиром этого полка; затем — командиром 17-го Нижегородского драгунского полка; с 23 ноября 1907 г. он — генерал-майор свиты Его Величества и командир кирасирского полка.

Как правило, женились Комстадиусы на екатеринославских дворянках Синельниковых, находившихся в близком родстве друг с другом. Женой Николая Николаевича в 1897 г. стала Вера Владимировна Малама (1876—1948), его троюродная сестра, по матери также происходившая из рода Синельниковых. Их дети — Софья (1898—1919), Вера (1899—1919), Мария (1900-?), Николай (1901—1989), Владимир (1906— ?) — в разном возрасте запечатлены на многочисленных снимках.

С 1904 г. Комстадиусы постоянно бывали в Крыму. В 1908 г. они снимали дачу в Мисхоре и путешествовали по Южному берегу. Веселые прогулки и пикники в лесу и в горах вместе с детьми, родными и знакомыми, посещение известных в округе домов Мальцовых, Стаховичей, Оболенских и др. отражены на фотографиях.

В 1909 г. Н.Н. Комстадиус купил земли в Мисхоре под застройку дачи «Мурад-Авур», что значит «Исполнение желаний». Фиксируют «Исполнение желания» три купчие и дарственная великой княгини Анастасии Николаевны на часть мисхорского берега.

Дом в Мурад-Авуре. Фото Н.Н. Комстадиуса

Эти деловые бумаги по стилю напоминают рассказы, рисующие быт и взаимоотношения людей прошлого века. Ниже приводятся выдержки из первой купчей на «Мурад-Авур»: «Выпись из крепостной Симферопольской Нотариального Архива книги по Ялтинскому уезду за 1909 год № 10, стр. 59 № 56. Тысяча девятьсот девятого года, Марта в шестой день, явились к Николаю Николаевичу Вахтину, ялтинскому нотариусу, в контору его в доме Решет-кина по Набережной в Ялте, лично ему известные и правоспособность к совершению актов имеющие вдова Коммерции Советника Варвара Ивановна Токмакова, личный почетный гражданин Николай Николаевич Титушкин и свиты Его Величества Генерал-Майор Николай Николаевич Комстадиус, живущие: Токмакова и Титушкин в своих имениях в Ялтинском уезде и Комстадиус в гостинице «Россия» в Ялте, в сопровождении лично ему известных свидетелей: крестьянина Алексея Лаврентьевича Баранова, дворянина Лонгина Александровича Смульского и казака Федора Григорьевича Горлана, живущих: 1-й в доме Соколова, второй в гостинице «Россия» и третий в доме Решеткина, в Ялте, с объявлением, что они желают совершить акт купчей крепости на недвижимое имение на следующих условиях: Варвара Ивановна Токмакова и Николай Николаевич Титушкин продали в вечное и потомственное владение Николаю Николаевичу Комстадиусу свой участок земли при деревне Гаспра, Ялтинского уезда, Таврической губернии, мерою 3 тысячи сто квадратных саженей, в границах: с севера на протяжении 44,30 саженей, дороги, проложенной по земле продавцов, за которою земля Титушкина, с северо-востока на протяжении 57,50 саженей земли Титушкина, с востока на протяжении девяносто шести саженей владения Малама, с юга на протяжении 36,45 саженей владения Токмаковой и Титушкина. Вышеописанный участок земли а) нанесен на особый, сторонами подписанный план; б) выделен из имения при той же деревне Гаспра, Ялтинского уезда, Таврической губернии, доставшегося продавщице от Светлейшей княгини Марии Васильевны Воронцовой по купчей крепости в выписи из крепостной Симферопольского Нотариального Архива книги по Ялтинскому уезду за 1890 год № 10, стр. 81 № 72; в каковой купчей значится, что продажа эта была учинена с предоставлением в пользу приобретенного Токмаковою и Титушкиным по той купчей имения права пользования дорогою, шириной в три сажени, проведенною от почтовой дороги правопредшественником княгини Воронцовой по земле граничащего с востока Гаспринского имения Великой княгини Ольги Федоровны совместно с владелицею того имения и в) в продажу сию тот участок поступает со всеми правами и обязательствами, ему принадлежащими, и с тем а) что покупщику Комстадиусу и его правопреемникам предоставляется 1) право пользования дорогою, обозначенною на земле продавцов в вышеупомянутом плане литерою A-B, проложенною по земле продавцов и ведущею к Нижне-Алупскому шоссе, от места соединения ея с полосою земли у северной границы соседнего участка Малама, причем покупщик Комстадиус принимает на себя четвертую часть расходов по ремонту и содержанию этой дороги; 2) право прохода и проезда к берегу по дороге, проложенной от Нижне-Алупского шоссе между имениями Великой Княгини Анастасии Николаевны и Крамарж и 3) право купания в море, установки палатки на морском берегу и пользования террасою, составляющею окончание дороги к морю и 6) продавцы Токмакова и Титушкин обязываются не устраивать мусорных ям ближе пятидесяти саженей к границам участка Комстадиус. А взяли они у покупщика Комстадиус за это проданное имение 26 тысяч триста пятьдесят рублей, считая по восьми рублей пятидесяти копеек за каждую квадратную сажень, причем пошлины за бумагу и все расходы платить покупщику. До сей купчей поступающее в продажу имение никому не продано, не заложено, ни в какие крепости не укреплено, в споре и под запрещением не состоит...» [1].

21 апреля того же года Н.Н. Вахтин прибыл по приглашению в имение «Чаир», где Ея Императорское Высочество Великая Княгиня Анастасия Николаевна в присутствии полковника Александра Александровича Ростовцева и врача Бориса Захарьевича Малама, живущих в имении «Чаир» объявила, что она подарила в вечное и потомственное владение Николаю Николаевичу Комстадиусу свой участок земли мерою в сорок квадратных саженей на берегу Черного моря, и он принимает «дар сей» с благодарностью [2].

У главного входа в дом. Фото Н.Н. Комстадиуса

Через несколько месяцев, 9 октября, вдова Действительного Статского Советника Вера Ивановна Малама продала своему зятю свой участок земли в деревне Гаспра мерою 189 квадратных саженей, имеющий форму треугольника [3].

По заявлению управляющего Комстадиусов Петра Андреевича Балашова, «купленное имение было без всяких построек и представляло собой лес, посередине которого была скала; скалу разбили и построили дома и оградительные стенки». В 1909—1910 гг. был выстроен трехэтажный каменный флигель — временное пристанище семьи.

В 1911 г. завершилось строительство большого дома, чаще называемого дворцом. Автор проекта — известный архитектор Н.П. Краснов. Здание возведено с учетом рельефа, имеет три этажа на юге и два на севере. Его фасады монументальны и почти лишены украшений. Дань югу — открытые балконы, лестницы и террасы юго-западного фасада. В доме было 17 комнат, в парадных помещениях первого этажа — гостиные, столовая, вестибюль, стояла дорогая старинная мебель; оригинальной отделкой отличалась «арабская комната» с пристенным мраморным «фонтаном слез» и камином в восточном стиле.

Перед дворцом был небольшой розарий из 200 кустов роз. Парк устроили на месте леса, от которого оставили старые красивые деревья; между ними посадили в 1913—1916 гг. 300 пирамидальных кипарисов и 50 деревьев разных других пород: пихт, сосен, лавров, кленов. Опыт Фалеевки-Садовой был перенесен на крымскую почву: в «Мурад-Авуре» в 1911 году высадили 200 яблонь, 13 груш, 10

слив, 20 персиков [4]. Благоустраивая и расширяя границы имения, Н.Н. Комстадиус покупает у тех же Титушкина и Токмаковой в ноябре 1911 г. 231,75 квадратных саженей земли [5]. Строятся каменные конюшни, застекленные теплицы; к флигелю пристраивается кухня. У западного фасада дворца устраивается теннисный корт; большая площадка перед дворцом и ведущие к нему дорожки усыпанные гравием, отчетливо видны на фотоснимках; все готово к приему гостей, которые появляются здесь в большом количестве. Они непринужденно располагаются на террасе, ступенях; живописными группами позируют на фоне парка и фасадов дворца. Среди них мы можем узнать не только хозяина и хозяйку и их подрастающих детей, но также и знатных особ, входивших в число ближайших соседей Комстадиусов. Это великий князь Николай Николаевич-младший с женой Анастасией Николаевной, светлейшая княгиня А.П. Ливен, многочисленные представители семейства Стаховичей.

Крымская фото летопись Комстадиусов завершается 1913 годом. В этом году они жили в имении до поздней осени. В сентябре Вера Владимировна участвовала в благотворительном базаре, устроенном императрицей Александрой Федоровной в Ялте. Об этом сохранилось подробное сообщение в газете «Крымская Ривьера» за 24.09.1913 г.

Согласно другому документу, в том же году, октября в 24-й день «явились к Николаю Николаевичу Вахтину, ялтинскому нотариусу, в контору его, находящуюся в доме Решеткиных по набережной в Ялте, лично ему известные Н.Н. Титушкин и свиты Его Величества генерал-майор Николай Николаевич Комстадиус», который по третьей купчей приобрел у Титушкина под будущие виноградники 900 десятин земли. Первый урожай винограда ожидался в 1921 году, но его собирали те, кто не сеял.

В феврале 1921 г. имение было национализировано и передано в управление Южсовхоза. Революционный ритм пронизывает стиль деловых бумаг, похожих на смертный приговор: «Февраля 28 дня, 1921 года мы, нижеподписавшиеся, заведующий имением Н.Н. Комстадиуса, председатель и члены рабочего контрольного комитета, понятые и представители Управления Южнобережными советскими хозяйствами Крыма, согласно приказу за № 2, опубликованному в номере Известий Ялтинского Военно-революционного комитета от 5 декабря 1905 года, о переходе всех частновладельческих имений в Управление Южсовхоза, произвели учет и прием частновладельческого имения, принадлежавшего до последнего времени Николаю Николаевичу Комстадиусу».

Молодой парк. Фото Н.Н. Комстадиуса

Никого не интересовало, что последние времена для Комстадиусов наступили гораздо раньше. В октябре 1917 г. умер владелец «Мурад-Авура»; в 1918 г. в Швейцарии скончалась от туберкулеза 20-летняя Софья; в 1919 г. не стало ее сестры Веры; неизвестна судьба их младшего брата Владимира. В изгнании с Верой Владимировной жили дочь Мария и сын Николай, со смертью которого в 1989 г. угас род Комстадиусов.

Управление Южсовхоза составило подробнейшую опись на 34 листах недвижимого и движимого имущества Комстадиусов. Она хранится в Государственном Архиве Крыма [6] и свидетельствует, что имение «Мурад-Авур» успело стать к 1917 г. образцовым и процветающим хозяйством.

Но только три месяца оно было в ведении Южсовхоза. 30 мая 1921 г. его передали Райкурупру. В этот день «Мурад-Авур» перестал существовать. Вместо него появился санаторий, получивший, вероятно по созвучию, имя революционного деятеля «Марат».

Литература и источники

1. Купчая с Н.Н. Титушкиным на участок земли в Крыму, от 6 марта 1909 г.

2. Дарственная на крымский берег, от 21 апреля 1909 г.

3. Купчая с В.И. Малама на участок в Крыму от 9 октября 1909 г.

4. ГАРК. Р. 361, оп. 2, д. 80, л. 4.

5. Купчая с Н.Н. Титушкиным на участок земли в Крыму от 9 ноября 1911 г.

6. ГАРК. Р. 361, оп. 2, д. 80, л. 3.